Ăn Cỗ Đi Trước

17/05/202116:31:00(Xem: 2949)

 

Van Narrazo

Tác giả lần đầu tham dự VVNM, ông vượt biên từ 1979 qua Thụy Sĩ, ở 10 năm rồi bay qua Texas sống. Dần dần được vào quốc tịch Mỹ từ 2000, du lịch nhiều tiểu bang Mỹ rồi nảy sinh biến Texas thành nơi định cư.

Sau đây là bài viết mới của tác giả.

***


Van Nazzaro là bút hiệu tôi đã viết về một giải pháp hòa bình cho nhân loại dựa theo sự phát triển kinh tế của Mỹ và Cộng đồng Âu Châu, đưa Trung Quốc vào một thế kẹt trong sự cô lập về kinh tế. Tôi có gửi cho cựu Tổng Thống Trump và Tom Perez chủ tịch đảng Dân chủ nhưng không ai quan tâm!

 Thôi thì "Ta về ta tắm ao ta". Tôi cũng đã có những ý tưởng về định cư những người Việt Nam đã hoặc sắp về hưu tại một vùng đất miền Đông Nam nước Mỹ để có một cuộc sống ổn định lúc tuổi già . Thế hệ trẻ, sinh ra và lớn lên tại Mỹ đã thật sự hội nhập và là niềm tự hào của chúng ta! Đa số đều tốt nghiệp Đại học và đang đóng góp cho sự phát triển kinh tế của nước Mỹ. Phần còn lại là giới trung niên, không có bằng  cấp đại học tại Mỹ, chỉ tốt nghiệp college 2 năm hoặc chỉ học hết high school rồi ra đi làm, cuộc sống không được ổn định lắm nhất là người phái nam, nếu chẳng may bị mất công ăn việc làm, sẽ không có được một benefit nào về bảo hiểm an sinh xã hội! Tôi có những dự án sau đây nhằm tạo công ăn việc làm cho nhóm người Việt nam trung niên này và cố gắng tạo dựng một cộng đồng Việt Nam vững mạnh về kinh tế tại Nam và Bắc Texas .

- Dự án phát triển  ngành may mặc, giày dép, bóp xách (garment factory). Chain boutique bán đồ fashion (mode), mỹ phẩm của Ý và Pháp tại khu du lịch tương lai tại vùng biên giới Mexico-Texas. Khách du lịch thế giới sẽ có khuynh hướng đi thăm bức tường biên giới Donald Trump và Trung tâm NASA của Texas. Hội đang có dự án và đang mở nhiều Trung tâm may mặc, sản xuất Giày dép (shoes) Bóp xách (Handbags) hàng cao cấp dưới nhãn hiệu GISELA Fashion, giá rất đắt vì có chất lượng (quality) và rất thẩm mỹ do những Designers và nghệ nhân số một của Ý. Công ty đang cần rất nhiều người Việt nam khéo tay về may mặc từ Việt Nam và khắp Thế giới đưa về nước Ý làm việc và định cư, lo nơi ăn chốn ở miễn phí không bị trừ lương. Director General của Công ty là Gabriele Cristina là người có thế lực về chính trị tại Ý, các bạn không phải lo. Người Việt nam trên khắp Thế giới muốn mở Boutiques dưới nhãn hiệu GISELA  Fashion (franchise) chỉ trả 10% tiền lời hàng tháng sau chi phí cho Premonation. Bạn cũng có quyền bán những hàng hóa thương hiệu khác của Ý và Pháp. GISELA cũng cung cấp cho các bạn luôn . Chi tiết sẽ cho các bạn biết qua Email.

- Hội có chương trình mở tiệm  ăn dưới tên VIET BISTRO Healthy food  tại Thụy Sĩ và Ý 

Các bạn Việt Nam đã định cư khắp thế giới  có quan  tâm hãy liên hệ với tổ chức. Đây là cơ hội cho người Việt Nam phổ biến món ăn Việt nam cho khắp Thế Giới thay thế các tiệm ăn Tàu hầu hết bị tẩy chay vì dịch bệnh (nhất là tại Ý). 

- Hội đang chuẩn bị thành lập Trung tâm thực hành tiếng Anh và tiếng Tây ban  Nha tại Corpus Christi, Padre Island ( English & Spanish Learning Center ). Đã mua được 1 Trung tâm trên 14 acres đất, có thể nhận 200 học sinh, sinh viên hoặc người lớn trên 18 tuổi từ Âu Châu và khắp nơi trên Thế Giới. Trung tâm kết hợp việc thực hành tiếng Anh và những sinh hoạt Thể thao hoặc tắm biển ban ngày, ca nhạc sống ban đêm . Hội sẽ ưu tiên mướn nhiều sinh  viên Việt nam sau đó là sinh viên Mỹ và sinh viên Latino. Quảng cáo trên Google và qua các agencies du lịch. Các bạn trẻ nhớ ghi danh liền để có cơ hội.

- Dự án thành lập nhà máy sản xuất Electric Car (EV) với giá thành $20,000 một chiếc, Designer là người Ý Nổi tiếng đã về hưu, Kỹ sư MIT, sản xuất tại Mỹ Made in USA, lifetime free service, mua xe không cần credit, mất việc làm không bị kéo xe (repossession) sẽ đánh bại Tesla và EV của Trung quốc (mặc dù giá rẻ nhưng ít ai muốn mua xe Trung quốc). Tên hãng xe là FERRO có 2 phiên bản và sẽ không bao giờ thay đổi model. Xe sản xuất sẽ dựa trên những kỹ thuật mới nhất về battery, vỏ xe không có air, an toàn  trên xa lộ. Xe sẽ không bị mất giá như các hãng xe khác vì được free replacement battery , vỏ xe và life time free service.

-Dự án sản xuất vật liệu xây dựng căn nhà tháo ráp vừa đẹp vừa rẻ vừa tiện nghi. Không cần thợ chuyên môn cũng có thể xây dựng được. Nhà nhỏ vừa để ở, có thể xây ráp thêm bao nhiêu phòng cũng được, mẫu nhà tuyệt đẹp do kiến trúc sư quốc tế đại tài design. Tại sao nhà rẻ tiền lại không thể thiết kế mỹ thuật được!. Vật liệu làm từ đất đá  thiên nhiên cộng với các chất liệu hóa học sẽ được sản xuất và bán khắp thế giới. Sau này hãng sản xuất sẽ có mặt khắp nơi. Giám đốc, kỹ sư, kỹ thuật viên sẽ là người Việt Nam, niềm tự hào của chúng ta trong tương lai ! hãng sản xuất vật liệu xây dựng  đầu tiên sẽ được thành lập tại vùng biên giới Mexico Texas, đa số thợ là người Latino vì công việc rất nặng nhọc. Dân biểu Hubert Võ chắc có việc làm rồi! Ông có thể nào đệ nạp lưỡng  viện tiểu bang cấp permit hàng năm Annual hoặc từng mùa Seasonal cho người Hispanic từ Mexico qua lại Texas làm việc (gọi là Frontaliero), giảm giá thành cho sản phẩm.

Kể từ khi có Bức tường Biên giới  Donald Trump, thế giới đang mong đợi một ngày nào đó sau dịch bệnh sẽ làm một cuộc hành trình để viếng thăm công trình vĩ đại này, Bức tường biên giới nằm dọc theo 4 tiểu bang miền nam gồm có Texas, New Mexico,  Arizona và California. Hai tiểu bang có lợi thế hơn hết là California và Texas vì cả 2 đều có một nơi chốn khác để quan  tâm. Nam California có Hollywood, Disneyland, tuy nhiên nhà cửa ở San Diego quá đắt! Người Việt Nam bên ấy có dự tính gì không? Ở miền Nam Texas có Trung tâm NASA để thăm viếng, có bãi  biển Padre Island nước trong xanh và ấm áp sẽ dễ thu hút  du khách nhiều hơn. 



Nghĩ trước làm trước, ăn cỗ đi trước lội nước đi sau! Tôi đã có bài viết về chuyện định cư người Việt Nam tại Miền Nam Texas . Đây là cơ hội cho người Việt Nam mình hội tụ về đây để sống . Nhà cửa  ở đây đang có giá rẻ nhất nước Mỹ, chỉ bằng 1//3 hoặc phân nửa so với giá nhà ở Houston! Thuế nhà thì tùy theo trị giá  đánh thuế của căn nhà, đa số nhà  Hội Từ thiện kiếm cho các bạn có giá trị đánh  thuế rất thấp, tiền thuế chỉ có 7, 8 trăm một  năm, 97% là nhà xây bằng gạch  rất chắc chắn  và đẹp đẽ.  Từ những studio như phòng khách sạn giá $25,000 (không phải đóng tiền maintenance fee hàng tháng) đến các unit từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ giá từ $40,000 đến $80,000. Nhà riêng single home có giá từ $85,000 đến $145,000. 

Tính đến thời điểm này Hội Từ thiện Premonation đã kiếm được khoảng gần 1,000 căn nhà để phục  vụ cho người đồng hương Việt nam. Có những unit và những căn nhà vừa mới xây xong nhưng công ty xây cất bị phá sản vì dịch bệnh Covid, có  nhiều nhà có đất rộng từ nửa mẫu đến 5, 6 mẫu đất, tha hồ mà trồng cây ăn trái và rau quả. Nhiều nhà có hồ tắm (swimming pool) giá cũng từ $145,000 trở xuống. Có 1 căn waterfront nằm trên nửa mẫu đất ngay hồ Lake of Corpus Christi giá thị trường khoảng $250,000, họ bán chỉ có $100,000. Có 1 căn 3 phòng ngủ 3 phòng tắm nằm trên 3 lô đất thương mại (commercial land) giá chỉ có $135,000. Có 1 căn nằm trong thành phố 3 phòng ngủ xây dựng năm 1999 trên 6 mẫu đất giá $120,000. Có 1 căn 5 phòng ngủ 3 chỗ đậu xe giá chỉ có $120,000. Có căn nhà mới xây chưa có người ở nằm trên 5 mẫu đất giá $135,000. Có 4 buildings, 7 units nằm trên 1 mẫu đất giá $160,000. Có 1 khu nhà nằm ngoại ô thành phố County road gồm 11 căn trên 12 mẫu đất giá $170,000. Có 4 căn nằm trên Highway 83  đất gần nửa mẫu giá chì có $170,000.  và còn nhiều nữa ...  Căn nhà bạn mua bạn có quyền bán ra ngoài thị trường địa ốc hoặc sử dụng cho thuê theo ý  muốn của  bạn, tuy nhiên hội cũng có Công ty  V Property management, bạn chỉ trả 5% tiền management fee dựa trên tiền cho thuê hàng tháng cộng tiền cắt cỏ sửa chữa căn nhà, nếu bạn không cho thuê, dùng làm nhà vacation, tiền management flat fee là $30 một tháng cộng tiền cắt cỏ. 

Bạn cũng có thể cho thuê căn nhà hoặc unit bạn mua qua trang Web VB&B (Vietnam B&B) cho khách hàng Việt, sẽ thành lập một ngày gần đây, hoặc qua AirB&B cho khách hàng Mỹ. Tuy nhiên bạn cũng nên (không bắt buộc )  contract với V Property management để công ty mướn người giặt dũ drap trải giường, lau chùi phòng ốc (5% trên income cộng tiền service phòng ốc ).

Các bạn hãy mau mau ghi tên nhập hội Người Việt nam tại Miền nam Texas đđược ưu tiên mua các căn nhà trên, ghi danh qua email: Premonationorganization @gmail.com đóng tiền membership fee là $500 cho 1 năm, chi phiếu (check) trà cho Premonation Organization  P.O.Box  690734   Houston  Texas  77269-0734. 

Email kèm theo tên và số hội viên cho biết chi tiết  căn nhà bạn muốn mua như thế nào, tùy theo số tiền bạn có. Sau đó bạn phải chuyển tiền bằng check hoặc cashier's check cũng  gửi về địa chỉ P.O Box. Nhận được tiền hội sẽ gửi 1 biên nhận qua email dưới hình thức giấy nợ đúng số tiền bạn gửi. 

Hội sẽ email căn nhà thứ nhất, nếu bạn không thích thì sẽ gửi căn thứ 2, thứ  3 cho đến khi bạn đồng ý thì làm giấy tờ Warranty Deed gửi cho bạn kèm theo số tiền dư của bạn nếu có. Thí dụ bạn gửi cho hội $125,000 , căn nhà bạn mua chỉ có giá $120,000, hội sẽ gửi trả lại  bạn $5000 kèm theo giấy title nhà.là Warranty Deed (bản copy) bản chính sẽ được file tại County Clerk và họ sẽ gửi cho bạn sau theo địa chỉ bạn đã ghi.  Khi nhận được bản copy qua email bạn sẽ ghé Houston để lấy chìa khóa nhà và sẽ cho bạn biết gặp nhau ở đâu khoảng từ 2 đến 3 giờ chiều chẳng hạn.

Sau khi nhận nhà, bạn cho hội biết tình trạng căn nhà.  Việc đầu tiên bạn cần là đổi bằng lái xe Texas, mở một bank account với địa chỉ căn nhà mới mua, sau đó apply food stamp online (snap program) bạn sẽ được khoảng $200 một  tháng hoặc nhiều hơn. Vấn đề bảo hiểm sức khỏe thì mua ObamaCare đóng tiền khoảng vài chục đô la  một tháng. Các bạn là con lai Trắng hoặc Hispanic, muốn ứng cử Thị Trưởng thành phố , nghị viên hoc các viên chức County, nên ra tòa án đổi họ Việt nam thành họ Mễ, tôi sẽ vận động  cộng đồng Mễ để bạn thắng cử dễ dàng. Ở những nơi này không có người da màu.

 Hội cũng có chương trình tạo công ăn việc làm cho hội viên có vốn  liếng hoặc không , không cần biết tiếng anh nhiều hội sẽ giúp những người muốn kinh doanh tiệm ăn, khách sạn tại miền Nam Texas. Đây là khu du lịch trong tương lai gần, hơn nữa lúc nầy có rất nhiều tiệm ăn bị đóng cửa vì dịch bệnh, nhiều tiệm trống vacant có đầy đủ equipments, các bạn chỉ cần contract mướn có điều kiện  ngay bây giờ để có những  tiệm ăn tốt, tiền rent rẻ ( vì ký lease trong lúc nầy ) tổ chức cũng giúp các bạn kiếm các địa điểm để mở các tiệm nails, tiệm tóc .

Có những điều bạn chưa hiểu hoc cần biết thêm chi tiết, chỉ cần email cho tổ chức.

First come First serve, ăn cỗ đi trước , bạn còn chần chờ điều gì nữa.

Mong các bạn có được một cuộc sống ổn định qua chương trình này. 

VAN NAZZRO

 

Ý kiến bạn đọc
24/05/202121:40:52
Khách
Preforeclosure thì theo tôi nghĩ có thể thương lượng được với chủ nhà để mua lại căn nhà, nhưng phải có sự đồng ý của Mortgage Company để assume cái nợ nhà, nếu không làm như vậy sẽ bị mất tiền và không kiện thưa gì được. Ở Houston, Texas nếu mua được căn nhà đấu giá, không nên đi thương lượng với chủ nhà như Andy nói ( người mua lại là người Việt ! ) mà phải evict chủ nhà theo luật pháp . Trước đây tôi có mua 1 commercial property nhỏ $ 50,000 ( property có market value là $ 300,000 ) , mình có 1 tiếng đồng hồ để trả tiền , tôi liền chạy xe đến thông báo cho người đang làm business ở đó, nói tôi là new property owner, yêu cầu trả tiền rent cho tôi hoặc phải dọn đi. Thế là ông ta đùng đùng nổi giận xách sùng bắn tôi nhưng may là tôi chạy thoát, không bị trúng đạn . Tôi chia xẻ điều đã xảy ra cho tôi và mong rằng các bạn lưu ý khi mua được căn nhà đấu giá ở Houston , Texas . Không bao giờ đi thương lượng với người bị mất nhà ( tâm trạng họ không bình thường đâu ! ) Theo luật mua đấu giá tôi đổi ý không đến trả $ 50,000 cho người Trustee , họ sẽ bán property đó vào tháng sau ( mỗi tháng chỉ có một lần bán nhà foreclosure vào mỗi thứ ba đầu tháng )
24/05/202119:03:22
Khách
> Gặp chủ nhà xấu, họ phá tan tành căn nhà rồi mới dọn ra !
Nhà khõang 800K, có tay nó mua preforeclosure có 370K ở nam Cali, nó phải cho chủ nhà 10K để dọn đi mà không phá nhà, chủ nhà củ tháo luôn dàn patio và deck phía sau luôn (giá trị khõang 10 - 15K nữa) chủ nhà mới cho luôn để lấy cảm tình (mua nhà dưới 50% giá trị căn nhà là lời quá rồi, làm ăn phải nghĩ đến người khác thì mình mới có lợi, dân nó phá nhà vì bị lổ nặng mà chủ mới không có đền bù, thông cảm, ... nên nó phá cho bỏ ghét)
23/05/202104:05:51
Khách
>Mỗi tháng có khoảng chừng hơn 4000 cãn nhà bị nhà banks foreclose và đem ra bán đấu giá ở thành phố Houston, tuy nhiên theo luật mới, chủ nhà có thời gian 2 năm để chuộc lại căn nhà của mình. Người mua phải evict chủ nhà ( file forcible detainer ở tòa án ) Nhiều khi chù nhà khai bankrupcy, phải chờ tòa án giải quyết xong, rồi lại phải evict chủ nhà 1 lần nữa. Gặp chủ nhà xấu, họ phá tan tành căn nhà rồi mới dọn ra ! Nhà mua tình trạng as-is , tất cà hư hỏng mình đều phải chịu ! Premonation mua nhà wholesale từ nhà banks nên có giá rẻ, thường phải xem trước căn nhà rồi mới mua và closing ở Title Company.

4000 cãn nhà foreclose ở Houston mổi tháng, tôi hy vọng gia đình không mua nhà được ở Cali (vi lương thấp) sẻ dọn qua Houston, tự mua qua foreclosure hay qua Premonation. Họ bám Cali vì dể kiếm việc làm, khí hậu tốt, thức ăn Á Châu nhiều và đa dạng, ... , hy vọng họ sẻ chuyển ý và vế Houston. Tác giả còn nói có vùng ở Texas có giá rẻ nhất nước Mỹ, chỉ bằng 1/3 hoặc phân nửa so với giá nhà ở Houston! Thuế nhà thì tùy theo trị giá đánh thuế của căn nhà, tiền thuế chỉ có 7, 8 trăm một năm. Xin tác giả cho biết vùng nào (zip codes) để cho dân có thu nhập quá thấp không thể về Houston thì về nơi có giá nhà 1/3 cũa Houston, Cali mướn 1 cái garage (junior ADU) thành phòng trọ trả trên $1000/1 tháng cho dân không thể mua nổi nhà.
23/05/202102:27:11
Khách
Bai viet nay rat hay. Y muon giup cong dong nguoi viet co duoc cho o tot re tien. Con hon cong dong viet nam o cali qua My hon 10 nam co nguoi chua mua noi can nha , trong khi do da so nguoi viet song o Texas ho qua My 10 nam deu co nha cua day du khong ai phai thue nha.
22/05/202120:11:58
Khách
Andy nói rất đúng. Mua nhà không phải mua qua online và phải biết rõ giá trị thật của căn nhà . ( phải đi xem trước rồi mới quyết định mua. Đây là chuyện mua bán bình thường qua thị thường địa ốc, xin miễn bàn ) Tác giả bài viết có hơn 10 năm kinh nghiệm mua nhà bán đấu giá. Mỗi tháng có khoảng chừng hơn 4000 cãn nhà bị nhà banks foreclose và đem ra bán đấu giá ở thành phố Houston, tuy nhiên theo luật mới, chủ nhà có thời gian 2 năm để chuộc lại căn nhà của mình. Người mua phải evict chủ nhà ( file forcible detainer ở tòa án ) Nhiều khi chù nhà khai bankrupcy, phải chờ tòa án giải quyết xong, rồi lại phải evict chủ nhà 1 lần nữa. Gặp chủ nhà xấu, họ phá tan tành căn nhà rồi mới dọn ra ! Nhà mua tình trạng as-is , tất cà hư hỏng mình đều phải chịu ! Premonation mua nhà wholesale từ nhà banks nên có giá rẻ, thường phải xem trước căn nhà rồi mới mua và closing ở Title Company.Tác giả biết giá trị mỗi căn nhà qua appraisal đánh thuế, vùng nào tốt xấu ( hiểu biết 100% từ miến Bắc Texas dọc theo biên giới qua Houston đến vùng phía nam Texas giáp ranh Mexico ). Mua nhà qua Premonation bạn không bị risky hay bị lường gạt mất tiền. $ 500 tiền membership fee Premonation không có lợi lộc gì trong đó và tiền đóng góp chỉ để phục vụ ngược lại các bạn . Nhà ở thường hay bị hư A/C , máy sưởi. máy nước nóng, điện, hay bị bể ống nước như ở Houston kỳ vừa rồi. Chẳng may nhà bị bể ống nước, bạn chỉ tốn $10 cho đồ part, nhân viên sửa chữa chì mất nửa tiếng đồng hồ. Xe cộ thì xe nào mà không bị hư hỏng, mang xe vào shop hay dealer bạn tốn rất nhiều tiền. Tiền bạn đóng $ 500 sẽ có nhân viên Premonation lo cho bạn cả hai là nhà và xe, bạn còn muốn gì nữa . 216 hội viên sẽ có $108,000/ 1 năm. tiền mướn 1 chuyên viên sửa nhà $ 3000 x 12 = $ 36,000. 1 chuyên viên sửa xe $ 3000 x 12 = $ 36,000 . 1 nhân viên văn phòng $ 3000 x12 = $36,000. Tổng cộng $ 108,000 tiền các bạn đóng góp. Premonation mong muốn người Việt Nam có được đời sống tốt đẹp hơn. Giúp các bạn trẻ có công ăn việc làm . Chẳng hạn như Electric car và nhà, đã có xe và nhà mẫu rồi, các business khác cũng vậy. Chẳng lẽ Premonation phài thuê mướn người bản xứ để làm nhửng công việc đó. Các bạn không hiểu ý của người viết !
22/05/202103:15:33
Khách
> ghi danh qua email: Premonationorganization@gmail.com đóng tiền membership fee là $500 cho 1 năm, chi phiếu (check) trà cho Premonation Organization P.O.Box 690734 Houston Texas 77269-0734. Email kèm theo tên và số hội viên cho biết chi tiết căn nhà bạn muốn mua như thế nào, tùy theo số tiền bạn có. Sau đó bạn phải chuyển tiền bằng check hoặc cashier's check cũng gửi về địa chỉ P.O Box. Nhận được tiền hội sẽ gửi 1 biên nhận qua email dưới hình thức giấy nợ đúng số tiền bạn gửi. Hội sẽ email căn nhà thứ nhất, nếu bạn không thích thì sẽ gửi căn thứ 2, thứ 3 cho đến khi bạn đồng ý thì làm giấy tờ Warranty Deed gửi cho bạn kèm theo số tiền dư của bạn nếu có. Thí dụ bạn gửi cho hội $125,000 , căn nhà bạn mua chỉ có giá $120,000, hội sẽ gửi trả lại bạn $5000 kèm theo giấy title nhà.là Warranty Deed (bản copy) bản chính sẽ được file tại County Clerk và họ sẽ gửi cho bạn sau theo địa chỉ bạn đã ghi. Khi nhận được bản copy qua email bạn sẽ ghé Houston để lấy chìa khóa nhà và sẽ cho bạn biết gặp nhau ở đâu khoảng từ 2 đến 3 giờ chiều chẳng hạn. Sau khi nhận nhà, bạn cho hội biết tình trạng căn nhà. Sau 30 tháng 6 , 2021 mới có nhà foreclosure , bán 1 tháng 1 lần ở tòa án , mua được 1 vài căn là nhiều,

Mua nhà qua auction (tòa án) phải có kinh nghiệm thực chiến của dân house flippers, họ biết giá trị thực của căn nhà, tổng số tiền phải sửa chửa trước khi đấu giá, biết tất cả nợ của nhà (lien), ... và giá sẻ bán ra dưới 10% giá trị của thị trường, thành ra phải mua rẻ, nếu không là sẻ lãnh cái búa (Bigger Pockets có quyển sách The book on estimating Rehab costs của J Scott là 1 ví dụ điển hình. Phải đến coi nhà trước khi tham dự đấu giá không thể mua nhà qua web, email
20/05/202118:45:29
Khách
Lợi ích của Title Company: ( Nguyễn Huy Động)
Premilinary Title Report là gì? Và nó quan trọng như thế nào? Giấy chủ quyền là một văn bản pháp lý liệt kê lịch sử sở hữu một ngôi nhà. Sau khi người mua và người bán đã cùng nhau chấp nhận, luật sư hoặc công ty title sẽ xem xét quyền sở hữu của ngôi nhà để tìm kiếm bất kỳ vấn đề nào có thể khiến ngôi nhà không được bán hợp pháp. Kết quả được viết cho người mua trong Premilinary Title Report
Tại sao Tôi Cần Premilinary Title Report? Premilinary Title Report sẽ cho biết liệu có ai khác ngoài người bán có khiếu nại pháp lý về tài sản hay không. Ví dụ: giả sử người bán nhà đã ly hôn và vợ cũ của anh ta được liệt kê là người đồng sở hữu tài sản. Tuy nhiên, người đàn ông đang cố gắng bán ngôi nhà mà không hỏi ý kiến của cô. Việc xem xét quyền sở hữu sẽ phát hiện ra vấn đề này và người bán sẽ không được phép bán nhà mà không có sự đồng ý của vợ cũ.
Luôn Xem Premilinary Title Report Ngay khi Bạn Nhận được Nó! Bạn thường sẽ nhận được Premilinary Title Report trong vòng vài ngày sau khi được người bán đồng ý. Hãy đọc nó ngay lập tức! Bạn chỉ có một vài ngày sau khi nhận được để xem xét và phê duyệt nó. Nếu bạn thấy vấn đề trên Premilinary Title Report của mình mà không thể giải quyết được, bạn có thể rút lui khỏi thỏa thuận. Nhưng bạn phải trả lời trong khoảng thời gian xem xét được quy định trong thỏa thuận Mua bán của bạn.
Những Vấn đề Tôi cần để ý trên Premilinary Title Report? Fee simple and Leasehold ownership: Mua cả nhà và đất hay chỉ mua nhà nhưng đất của người khác: Nếu trên prelim để là Fee là bạn mua nhà và đất, nếu đẻ là “leasehold” thì bạn chỉ sở hữu căn nhà không sở hữu đất.
Liens: Còn được gọi là quyền thế chấp, quyền thế chấp là một yêu cầu pháp lý về quyền sở hữu được ghi trên giấy chủ quyền của một ngôi nhà. Khi bạn nhận được một khoản thế chấp, người cho vay của bạn sẽ có quyền thế chấp đáng kể đối với ngôi nhà của bạn, và sẽ tiếp tục có quyền cầm giữ nhà của bạn cho đến khi khoản thế chấp của bạn được thanh toán hết. Trên thực tế, bất kỳ ai bị chủ nhà nợ tiền đều có thể nộp đơn yêu cầu thế chấp nhà, bao gồm các công ty tiện ích, cục thuế thành phố, hoặc nhà thầu.
Easements: Easement là quyền sử dụng đất của người khác cho một mục đích cụ thể. Ví dụ, Bill có thể cấp cho người hàng xóm của mình, Ted, một lối đi ngang qua đất của anh ta để đi vào con đường. Ted sẽ không có quyền sở hữu, và không thể xây dựng hoặc trồng trọt trên đất. Các ví dụ phổ biến khác là các tiện ích được cấp để đặt các cột điện, đường nước và đường cống. Easements không nhất thiết ngăn việc bán nhà, nhưng nó có thể cung cấp cho người mua lý do để rút lại việc mua, vì nó có thể hạn chế những gì người mua được phép làm với tài sản mới của mình.
Lấn đất: Hàng rào hoặc các phần khác của lô đất lân cận cắt ngang đường bất động sản. Ví dụ, Bill có thể có một hàng rào kéo dài đến tài sản của Ted. Nếu Ted cố gắng bán nhà của mình, người mua mới sẽ tìm hiểu về hàng rào “lấn chiếm” của Bill trên title report.
Thông thường, các vấn đề có thể được giải quyết bằng cách thương lượng dễ dàng với hàng xóm hoặc bằng cách vẽ lại ranh giới tài sản để bao gồm hoặc loại trừ cây cối, hàng rào hoặc các mục khác đang tạo ra xung đột.
Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi muốn rút lui khỏi hợp đồng mua bán? Nếu các vấn đề trong Premilinary Title Report đủ nghiêm trọng để khiến bạn muốn rút lui, bạn được quyền rút lui hợp lệ.
19/05/202119:50:44
Khách
> Premonation là 1 non-profit Organization, đăng ký ở State of Texas , IRS tax exempt tax code 501 (c)(3), tiền có được chỉ được chi cho công tác từ thiện hoặc cho cộng đồng nguồi Việt hoặc trả lương. Thành viên ( founders ) đều đả về hưu không ham tiền bạc, một người là Ni sư, một người đang làm việc cho Google, không nhà, không xe, đâu cần tiền lương của Premonation

Tôi chủ trương nên trả lương cho tất cả (dù chỉ là đồng lương cho tiền xăng, chi phí đi đường, ....). Kinh nghiệm là đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn, tiền nào của nấy. Nhìn lại lịch sử hình thành của các quốc gia, công ty, ... thì thấy rỏ, trả ít tiền tòan mấy đứa ngu làm lớn (ngọai trừ những người làm việc vì lý tưởng vĩ đại -- lý tưởng thiệt chớ không phải vì cái vỏ bên ngòai, phải hiểu rỏ bản chất của con người, ví dụ như nên cho Linh Mục có quyền lấy vợ, đã không ăn chay--giãm Dục, còn uống rượu-tăng Dục, thì nó sinh ra đủ thứ chuyện tệ hại cho đám con nít nạn nhân. Theo lý thuyết muốn giảm Dục (Lấy Giới làm Thầy "If you love me love my commandmens"), thì phải hội đủ những điều kiện sau đây 1) lý tuỡng vĩ đại, tuy hơi nguy hiểm là làm sao giử được lý tưởng (Hòa Thượng Hư Vân trong tác phẩm "Đường Mây qua xứ Hoa" là 1 ví dụ cho cách này) 2) Một phương pháp Thiền cao đẳng (Thiền Lửa Tam Muội có nguy cơ tăng Dục) 3) Ăn Chay (rau Răm có tính giãm Dục, ngũ vị tân: Hành, Hẹ, Tỏi, ... có tính tăng Dục 4) Lấy vợ 5) Bận bịu với công việc nhất là công việc đòi hỏi tính tóan đầu óc, suy nghĩ nhiều, ..),
nếu chỉ tính chi ly về tiền bạc (penny wise, pound foolish), thì có nguy cơ để tụi dzỏm vô nắm quyền, nó hối lộ, tham nhũng, bán chức bán quyền cho tụi không có khả năng vào những chức vụ quan trọng, khả năng quản lý đất nước yếu kém vì kém tài kém đức, .... tính ra mất vô số tỹ, tỹ dollars cho đất nước. Chẳng thà trả lương cao cho người có tài, có tâm, ... mà công việc lại tốt đẹp hơn. Singapore: Thủ Tướng $1,610,000, Tổng Thống : $1,442,000,. Mỹ Tổng Thống : $400,000, Venezuela (bị phá sản) $48,816, .... . Lisa Su từ Taiwan đến Mỹ học kỹ sư điện, và cô ta kéo AMD khỏi vực thẳm của phá sản và trở thành 1 công ty có nhiều tiềm năng. Lisa Su là nữ CEO được trả lương cao nhất theo báo cáo hàng năm của Associated Press về lương CEO - cô kiếm được 58,5 triệu đô la vào năm 2019. Giám đốc điều hành Advanced Micro Devices kiếm được mức lương cơ bản 1 triệu đô la, tiền thưởng gắn với hiệu suất là 1,2 triệu đô la, 3 đô la triệu quyền chọn mua cổ phiếu, và 53 triệu USD tiền thưởng cổ phiếu.
19/05/202117:53:55
Khách
- Premonation là 1 non-profit Organization, đăng ký ở State of Texas , IRS tax exempt tax code 501 (c)(3), tiền có được chỉ được chi cho công tác từ thiện hoặc cho cộng đồng nguồi Việt hoặc trả lương. Thành viên ( founders ) đều đả về hưu không ham tiền bạc, một người là Ni sư, một người đang làm việc cho Google, không nhà, không xe, đâu cần tiền lương của Premonation ! Nếu Premonation gian lận tiền bạc, Attorney General sẽ bắt Premonation ngưng hoạt động và tiền bạc phải đươc trả lại cho những người đã gửi tiền vào . Hơn nữa Premonation có làm tờ giấy nợ ( Promissory note ) khi nhận được tiền. Không nhận được tờ promissory note , bạn có quyền yêu cầu nhà bank của bạn lấy tiền lại , làm sao premonation gạt tiền của bạn được ! Có những real estate deals không cần broker licensed như by owner hoặc owner finance , mua nhà từ nhà banks hoặc builders nhưng đều phải tiền mặt ( cash) giá rẻ hơn thị trường ( closing ở Title Company như Andy nói )
- Sau 30 tháng 6 , 2021 mới có nhà foreclosure , bán 1 tháng 1 lần ở tòa án , mua được 1 vài căn là nhiều, tôi không làm được chuyện này. Ở Houston có làng Thái Xuân, Huế, Sài gòn, Đà lạt, lúc xưa cũng có những công ty tư nhân mua wholesale cả khu chung củ rồi bán lại cho cư dân Việtnam , sau này ai cũng có title nhà , đâu có ai bị lường gạt .
- Bài viết của tôi giống như trang quảng cáo nhủng thật sự không phải là quảng cáo business. Tối đưa ra một tiêu đề là giúp người Việt có đời sống tốt đẹp hơn và tạo công ăn việc làm cho người Việt ở vùng đất mới mẻ này và đưa ra những hướng giải quyết qua tổ chức từ thiện hoặc business như tiệm tóc , tiệm móng tay, tiệm ăn , tiệm bán đồ thời trang và tương lai có công việc tại các hãng xưởng rất có tiềm năng , tại sao lại là những điều tào lao ! Cám ơn Việt báo đã đăng bài này trong mục VVNM , mong rằng nhiều người Việt sẽ có được 1 nơi để an cư. Tôi không có trả cho Việt báo đồng xu nào để được đăng bài viết này.
19/05/202115:51:49
Khách
Đề nghị Việt Báo không nên đăng những bài như thế này
Gửi ý kiến của bạn
Tắt
Telex
VNI
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> http://youtu.be/J5Gebk-OVBI
Tên của bạn
Email của bạn
Tạo bài viết
Tổng số lượt xem bài: 166,682
Hội chứng mặc cảm này chỉ cách đây khoảng chừng một năm, khi còn trong thời gian phải giữ khoảng cách vì dịch covid. Hôm đó tôi nghe tin người bạn bị một bà da trắng ngồi xe bên kia, cũng đang chờ đèn đỏ, ra dấu hạ kính xuống, cô ta không hiểu mô tê gì nên hạ kính xuống thì được nghe là “Mày cút về Tàu đi!” Rồi không lâu sau, tôi đọc facebook thấy em trai của người bạn của Bố tôi bị tấn công khi ông đi bộ trong khu gần nhà ở Bắc Cali, Ông bị thương tích nặng phải vào bệnh viện.
Tính đến nay, ông Hiền đã định cư ở Mỹ trên hai mươi lăm năm, theo diện HO. Chúng tôi quen nhau từ khi gia đình ông đến ở cùng một khu chung cư. Ông hiền như cái tên cha mẹ ông đặt để. Trước năm 1975, vợ ông làm cô giáo - tốt nghiệp trường Sư phạm Qui nhơn. Ông bà có bốn đứa con trai. Có lẽ đã quen với lối sống chừng mực và lễ giáo nên bà đã dạy dỗ mấy đứa con đi vào nền nếp, học hành chăm chỉ và rất lễ phép làm cho mọi người trong chung cư đều quí mến. Riêng gia đình tôi và gia đình ông Hiền kết thân từ dạo mới quen biết nhau.
Lễ phát giải thưởng và ra mắt sách Việt Báo Viết Về Nước Mỹ năm 2020-2021 - gồm những bài viết được phổ biến từ 1 tháng Bẩy 2019 tới 30 tháng Sáu 2021 - được quyết định tổ chức vào Chủ Nhật 5 Tháng Mười Hai 2021, và 16 tác giả sẽ nhận các giải thưởng.
Tú được giữ lại trường học thêm một năm bổ túc để dạy lại đại học năm thứ nhất. Chuyện này cũng chỉ xảy ra tại chế độ XHCN. Ngày xưa các giáo sư dạy đại học đều có bằng cao học hay tiến sĩ, và nếu dạy bộ môn ngoại ngữ thì tất cả đều tốt nghiệp tại những trường danh tiếng tại nước ngoài. Đến thời xuyên tâm liên chữa bá bệnh và rau muống bổ hơn thịt bò thì sinh viên tốt nghiệp “quốc nội” như bọn Tú cũng được đưa lên dạy lớp đại học, có sao đâu!
Mười năm là một quãng thời gian dài so với đời sống ngắn ngủi của con người. Mười năm là một trong những cột mốc của đời người thế gian để ghi nhớ: Mười năm không gặp, mười năm lưu lạc, mười năm tình cũ, mười năm nhớ nhung… Cái biểu cảm như thế nào thì nó tùy thuộc vào cảm xúc của chính đương sự, hoàn cảnh bên ngoài chỉ là trợ duyên.
Sáng nay đang suy tư, chìm đắm trong tiếng nhạc tình ca thì vợ tôi bước ra phòng khách và bật TV xem tin tức. Thấy trên màn hình chiếu các hình ảnh tối hôm qua; Ngày 02 Tháng 06 Năm 2021, dân chúng vui mừng tháo khẩu trang quăng vào những thùng sắt đang ngùn ngụt lửa đỏ trước các nhà hàng, thấy lạ! Vâng, đó là ngày Ohio “mở cửa,” quyết định gỡ bỏ lệnh đeo khẩu trang bắt buộc tại các nơi công cộng khi tình hình dịch bệnh đang giảm dần nhờ chính quyền của tân Tổng Thống Biden gia tăng thúc đẩy các biện pháp chích ngừa trong dân chúng. Nhìn mọi người reo hò sung sướng, những ánh mắt hân hoan rực sáng, những nụ cười rạng rỡ trên môi vì được tự do trở lại sau hơn cả năm dài u ám vì dịch bệnh Covid-19 hoành hành tôi mới thấy thấm thía làm sao lời ca trong bài “Đời đá vàng” của Nhạc Sĩ Vũ Thành An.
Tác Giả VVNM Phạm Hoàng Chương sinh ngày 15 tháng 5, năm 1944 tại Phan Rang, Ninh Thuận. Ông tham gia Viết Về Nước Mỹ từ năm đầu của Giải Thưởng 2000. Năm 2009, ông đoạt giải chung kết Vinh Danh Tác Giả-Tác Phẩm, sau đó vẫn tiếp tục viết và gắn bó với giải thưởng. Tin Ông ra đi vào thứ Sáu, ngày 25 tháng Sáu, 2021, hưởng thọ 78 tuổi là một mất mát lớn cho bạn bè văn hữu và giải thưởng VVNM. Việt Báo và Giải Thưởng VVNM xin được trích đăng loạt bài viết tưởng nhớ Ông, với bài “Tiễn Anh Lên Đường” của tác giả/giám khảo Trương Ngọc Bảo Xuân.
Tác Giả VVNM Phạm Hoàng Chương sinh ngày 15 tháng 5, năm 1944 tại Phan Rang, Ninh Thuận. Ông tham gia Viết Về Nước Mỹ từ năm đầu của Giải Thưởng 2000. Năm 2009, ông đoạt giải chung kết Vinh Danh Tác Giả-Tác Phẩm, sau đó vẫn tiếp tục viết và gắn bó với giải thưởng. Tin Ông ra đi vào thứ Sáu, ngày 25 tháng Sáu, 2021, hưởng thọ 78 tuổi là một mất mát lớn cho bạn bè văn hữu và giải thưởng VVNM. Việt Báo và Giải Thưởng VVNM xin được trích đăng loạt bài viết tưởng nhớ Ông, bắt đầu với bài “Kỷ Niệm - với Anh Phạm Hoàng Chương” của tác giả Phùng Annie Kim, ngòi bút đoạt giải chung kết 2016.
Chị ơi, em có lịch phỏng vấn rồi! Mai nói giọng đứt quãng vì quá xúc động. - Nghe đâu mẹ con em là những người đầu tiên được làm hẹn khi Lãnh Sự Quán mở cửa trở lại đó chị ơi! Bọn em đã nhìn thấy “Ánh sáng ở cuối đường hầm,” Mai nói. - Em biết đây không phải là bước cuối cùng nhưng được lúc nào hay lúc ấy. Có ngày phỏng vấn là em quá hạnh phúc rồi, cái ngày mà hơn hai mươi năm nay em đã từng mơ, giờ đã tới.” Tôi cũng mừng đến nghẹn lời theo Mai, lòng thầm cám ơn Trời, Phật, Chúa... đã nghe thấy tiếng nguyện cầu của Tiến và Mai cũng như nghe những lời cầu nguyện của tôi cùng quý vị ân nhân, và độc giả của VVNM.
Tác giả đã kề cận tuổi 90 và lần đầu nhận giải Danh Dự Viết Về Nước Mỹ 2019, với bài về Washington D,C. Mùa Lễ Chiến Sĩ Trận Vong và Bức Tường Đá Đen khắc tên các tử sĩ trong cuộc chiến Việt Nam. Bà tên thật Nguyễn thị Ngọc Hạnh, trước 1975 đã là giáo sư trung học đệ nhị cấp tại Saigon. Cùng gia đình tới Mỹ từ 1979., hiện hưu trí tại miền Đông và vẫn tiếp tục viết. Sau đây, thêm một bài viết mới.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.